Verifica urbanistica e catastale ad Altamura prima di comprare o vendere casa

Stai comprando o vendendo casa ad Altamura? Prima di fissare il rogito, posso confrontare l’immobile con le planimetrie catastali e con i documenti edilizi. Il controllo serve a capire se ci sono differenze da chiarire e quali passi fare prima della firma.

Quali verifiche faccio

• Verifica catastale. Confronto lo stato dei luoghi con la planimetria depositata al Catasto e controllo i dati identificativi dell’immobile.
• Verifica urbanistico-edilizia. Esamino i titoli e gli elaborati edilizi disponibili e li confronto con lo stato rilevato. Se occorre recuperare documenti, valuto con te la richiesta di accesso agli atti presso il Comune.

Una planimetria catastale aggiornata documenta la situazione in Catasto. Per verificare se una modifica interna è stata autorizzata, bisogna esaminare anche le pratiche edilizie comunali.

Come si svolge l’incarico

1. Partiamo dall’indirizzo, dai documenti disponibili e dalla data prevista per la compravendita.
2. Concordiamo il sopralluogo. Se mancano documenti utili, ti indico quali cercare e come procedere con l’accesso agli atti.
3. Ti restituisco gli esiti del confronto, le eventuali difformità riscontrate e le verifiche o pratiche da valutare. Puoi condividere gli esiti con il notaio e gli altri professionisti coinvolti.

Cosa puoi preparare

• Indirizzo dell’immobile e riferimenti catastali, se li conosci.
• Visura e planimetria catastale disponibili.
• Estremi delle pratiche edilizie, eventuali elaborati e informazioni sui lavori eseguiti nel tempo.

La planimetria coincide con la casa. Perché controllare anche in Comune?

Immagina un appartamento in cui una parete interna è stata spostata. La planimetria catastale può già mostrare la nuova distribuzione. Il confronto con i documenti comunali serve a capire se quella modifica compare anche negli elaborati edilizi pertinenti.

Per approfondire l’accesso ai documenti, consulta le indicazioni del Comune di Altamura per l’accesso agli atti edilizi. Se stai programmando lavori interni dopo l’acquisto, trovi maggiori informazioni nella pagina sulla CILA ad Altamura.

Altri servizi per preparare la compravendita

In base alle tue esigenze, puoi approfondire la stima del valore dell’immobile, la certificazione energetica APE, le variazioni catastali e la verifica dell’agibilità. Durante il primo confronto individuiamo le attività pertinenti al tuo immobile e alla compravendita.

Hai già una data per la firma?

Sono Nicola Specchia, architetto ad Altamura. Scrivimi dove si trova l’immobile, se stai acquistando o vendendo e quando prevedi di firmare. Ti indicherò da quali documenti partire.