Agibilità dell’immobile e segnalazione certificata

Ti hanno chiesto l’agibilità della casa o di un locale e non sai da dove iniziare? Ti aiuto a capire quali documenti sono disponibili, quali verifiche servono e come affrontare la pratica.

Parliamo del tuo immobile su WhatsApp

Un punto di partenza chiaro

Sono Nicola Specchia, architetto con studio ad Altamura. Il primo passo è ricostruire la situazione dell’immobile, partendo dai documenti e da ciò che vuoi fare. Ti accompagno nella verifica preliminare e, quando ne ricorrono i presupposti, nella predisposizione della segnalazione certificata di agibilità.

Che cosa riguarda l’agibilità

L’agibilità riguarda le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico dell’edificio e degli impianti, insieme alla conformità dell’opera al progetto. L’articolo 24 del DPR 380/2001 prevede la segnalazione certificata di agibilità, spesso indicata come SCA.

La presentazione è prevista per nuove costruzioni, ricostruzioni o sopraelevazioni e interventi su edifici esistenti che possono incidere su queste condizioni. Il caso concreto va esaminato prima di individuare il percorso.

Quando possiamo parlarne

Hai terminato una ristrutturazione, stai preparando i documenti per una compravendita oppure vuoi capire la situazione di un locale da utilizzare per un’attività? Partiamo dal tuo obiettivo. Se non trovi un vecchio certificato, possiamo verificare quali atti cercare presso il Comune e quali approfondimenti svolgere.

Come si svolge il lavoro

1. Inquadramento. Mi racconti dove si trova l’immobile, come viene utilizzato e perché hai bisogno della verifica.

2. Documenti e sopralluogo. Concordiamo l’esame degli atti disponibili, l’eventuale accesso agli atti e il sopralluogo.

3. Passaggi necessari. Ti illustro ciò che emerge, le integrazioni da reperire e le attività da preventivare.

4. Predisposizione della pratica. Se le verifiche consentono di procedere, seguiamo la preparazione e la presentazione della segnalazione allo sportello competente.

Quali documenti preparare

Per il primo confronto sono utili i titoli edilizi e i relativi elaborati, la documentazione catastale, eventuali precedenti atti di agibilità e le informazioni sui lavori eseguiti.

Gli allegati della SCA dipendono dall’intervento. Comprendono le attestazioni del tecnico, la documentazione strutturale pertinente, le dichiarazioni sugli impianti, gli estremi dell’aggiornamento catastale e le verifiche di accessibilità richieste dalla disciplina applicabile.

Non devi avere già raccolto tutto per contattarmi. Indica semplicemente che cosa possiedi e che cosa manca, senza inviare documenti personali nel primo messaggio.

Tempi e costo della pratica

Il preventivo dipende dalle dimensioni e dalla situazione dell’immobile, dai documenti da recuperare e dalle verifiche necessarie. Prima dell’incarico definiamo attività comprese, eventuali prestazioni aggiuntive e spese. Anche i tempi di preparazione dipendono dalla completezza della documentazione e dalle eventuali integrazioni.

Servizi collegati

Puoi approfondire la verifica urbanistica e catastale prima di acquistare o vendere, la SCIA edilizia per i lavori e la certificazione energetica APE.

Raccontami che cosa ti serve

Scrivimi il Comune in cui si trova l’immobile, se si tratta di una casa o di un locale e il motivo della richiesta. Partiamo da queste informazioni per individuare il prossimo passo.

Chiedi una verifica sull’agibilità

Riferimento normativo DPR 380/2001, articolo 24.